Подскажите, пожалуйста, подобрали квартиру в которой была перепланировка, которая узаконена, так сказала хозяйка кв. В дальнейшем выясняется, что они начали переделывать документы, но не закончили. У нас ипотека, поэтому нужен будет оценщик, наш риэлтов готова договориться, чтобы они написали все как надо… И говорит, что каждая вторая квартира такая и, в принципе, можно спокойно зайти и жить или узаконить самим. Но! Нас этот вариант не устраивает.получается, что мы купим квартиру и как бы уже сами сделаем перепланировку… это же всё в деньги опять упрётся, и вроде как не маленькие, да и время надо будет для беготни… а если все так оставим и в случае продажи нам все равно придётся это делать. Скажите, это надо будет делать новый план на квартиру? Сколько это по деньгам примерно? К слову, оновные стены, несущие вроде называются, не затронуты, совместили с/у и сделали кладовку. Готова проконсультироваться по телефону, рассказав всю историю
14 августа 2014 10:25
в общем я продаю квартиру, т. к. у меня маленький ребенок подумала, что при помощи риелтора будет проще и быстрее… но! я понимаю, что быстро ничего не продается и все же, продает риелтор уже второй месяц, а результатов все нет и нет, но самое главное, … Читать далее
Банк вам откажет в кредите, скорее всего. Я не риэлтор, просто сама столкнулась с ситуацией: жила в квартире с перепланировкой(балкон присоединён к кухне, санузел совмещён), квартира была в залоге у банка. Через какое-то время банк потребовал срочно гасить кредит, потому что не узаконена перепланировка! Видимо, была у них какая-то проверка документов или продляли кредит, но ситуация была очень фиговая. Узакониванием перепланировки занималась юрист, не через суд, достаточно спокойный процесс занял примерно полгода
Боюсь, что не откажет на этом этапе, т.к будет договорённость риелтора с оценщиками по документам сделают всё ок, а потом выяснится, что мы купили такую квартиру и боюсь последствий...
Вот и у нас деньги под залог дали, а потом банк расторгнул договор залога, срочно искали 3 миллиона люди...
А если не узаконите, сейчам очень большие штрафы за это.Знакомым 300000 дали.
Сейчас вот читаю в интернете, написано, что сначала нужно согласовывать перепланировку, а потом делать если дадут согласие, а тут получается, что она уже есть… с как узнали о перепланировке у ваших знакомых? Или они сами пошли узаконивать, а органы посчитали, что она не правильно выполнена?
Я продавала свою квартиру, после перепланировки. И для банка покупателя было принципиально важно, чтобы перепланировка была законной, чтобы во всех документах и схемах квартира выглядела точно также, как и в реальности
Я знаю, что важно, и когда мы её смотрели я первым долгом спросила узаконена ли перепланировка, сказали, что да. А сейчас чуть ли уже не сделка и выясняется такое. Риелтор говори, что договорится с оценщиками, но я должна понимать что нас ждёт если мы на это согласимся.
Сколько по времени у вас заняло уканонивание кв? У вас были затронуты несущие стены? Что по деньгам вышло?
По деньгам где-то 30тыс, по времени 3 мес. Несущие стены не трогали. У нас была сделка с ВТБ, они были против, чтобы покупатель, что-то делал сам в плане узаканивания, квартира, должна была быть полностью подготовлена и оформлена мной, а потом только сделка
Вам, чтобы потом самим узаконить перепланировку квартиры, которая в ипотеке, для начала потребуется разрешение страховой, далее после этого разрешение банка, далее уже идёте в бти или куда там у вас. Короче котовасия. Просите, пусть хозяева все доделывают по документам, либо ищите другую квартиру.
Спасибо большое за дельный ответ! Вот я думаю, что проблемы в дальнейшем будут… Квартиру, конечно, жалко терять( а не подскажите, сколько по времени может занять это оформление, если хозяева этим займутся? Просто у них тоже квартира уже подобрана..
По срокам с перепланировкой не подскажу, просто тех паспорт без согласования перепланировки делается у нас 2 недели. Мы просили побыстрей сделали за 10 дней. Там от БТИ выезжает техник на квартиру, смотрит, рисует план, потом делают тех паспорт. А сколько они согласовывают перепланировку не знаю.