Дом Германия
Девочки задались с мужем вопросом о приобретении дома/квартиры. Пока деток нет и я работаю (главный добытчик семьи я) нам еще хоть что то дадут. Если я сяду с ребёнком дома, нам наверное вообще никакой кредит не светит 🤦♀️ сейчас нетто у нас 3.700 €, если я уйду в декрет буду получать несчастные 600 € 🤦♀️ +детские и зарплата мужа= примерно 2500 €
вчера была на консультации в interhyp (фирма которая выбивает кредиты у банков) так вот, дают кредит без своего капитала 300.000 € под в принципе хорошие цинзы 1.87/2.0 %… ежемесячный платёж в 900-1000 € за кредит. Теперь мы конечно же в ступоре… точнее боимся, а потянем ли мы вообще если я не буду работать… к сожелению ни у друзей ни у родствеников, кроме моих родителей и сестры, ни у кого нет домов. Соотвественно узнать что нас ожидает в плане растрат на Nebenkosten мы не знаем. Узнать у мамы не вариант вообще, ответ один -не лезте!!! Не вздумайте покупать дом🤦♀️ сестра сама не в курсе что и сколько они платят, там муж рулит🤦♀️
В общем может можете поделится своим опытом сколько затрат уходит на дом ( без ремонта и прочих репаратурах) на данный момент после оплаты квартиры телефон и прочих ежемесячных затрат у нас остаётся из 3500 € около 2300 € (квартира +свет = 640€, и еще на дорогу одаем 450€ ) откладывать начали только недавно, до этого переезд, ремонт, машина, свадьба и отпуск🤦♀️) своего капитала нет ( за 3 месяца всего 5000 смогли отложить)
К сожелению мы так же не знаем какие затраты на ребенка ежемесечно 🙁🤦♀️ по мои подчетам Nebenkosten на домик примерно 120 км примерно 400 €?!
+кредит 1000 =1400€
Можно ли прожить с ребенком на 1100€? 😅🤦♀️
П.с. кредит на 300.000 мы наверное так и так брать не будем, но Rate от этого сильно не меняется. Буду рада открытым ответам-доход семьи и затраты на дом и так далее…
24 февраля 2015 21:48
Девы… слышала что при покупке дома… город может дать какую то сумму… это по закону или на добровольной основе?? и куда обращаться??
27 января 2016 22:50
Дальше события понеслись с бешеной бешеной скоростью. Если бы мне кто сказал что такое может быть, я бы не поверила.В конце мая Герман меня пригласил на день рождение друга. К слову я всех его друзей, братьев знала уже хорошо. И того парня к которому … Читать далее
7 сентября 2016 12:47
Мамы, мы так много времени проводим на кухне, за стиркой, уборкой, глажкой, мойкой… Наши лучшие друзья-помощники это стиральная машина и посудомойка :-) Но сегодня реч пойдёт о стиральной машине-сушке. Некоторые девочки кто из Германии знают что во многих … Читать далее
Возьмите сперва квартиру, не дорогую, всегда можно сдать и ухаживать особо не нужно. А потом можете и дом взять если зарплата будет позволять )))
Что то interhyp вам большие цинзы предлагают. Мы взяли кредит на 324.000 и нам давали 1,67 % в interhyp. Но у нас было 100000 Eigenkapital и 324.000 мы взяли в кредит на новое строительство.
Просто возьмите и посудите сами, а что если придётся менять квартиру на большую или лучшую. То мита тоже будет в наше время стоить под 1000 евро в месяц.
Конечно в доме нужно ещё платить Müllabfuhr, Grundsteuer и расходов больше. Что то для гартена купить или ещё что-то. Но исходя из того что сы прожили 5 лет в доме и сейчас живём в квартире, то дом однозначно лучше и нам и детям. Это не с чем не сравнить.
Дети спокойно играют во дворе, всё лето на улице и во дворе помогают все делать. В квартире им просто реально нечем заняться.
У нас доход на семью в целом примерно как у вас сейчас и если захотеть, то можно себе позволить дом.
Ребёнок подрастёт и вы снова выйдете на работу, потом станет легче.
Лучше платить кредит, чем всю жизнь чужому дяде. Плюс ещё в том, что Immobilie всегда продадите дороже чем купили/построили. Хоть через 10 или 20 лет.
Я уже жду тот день когда построят наш дом и мы сьедем с квартиры. А это будет только через год???
Она нам посчитал на данный момент без своего капитала. Может поэтому цинзы такие… хотя мне кажутся малюсенькими… друг квартиру взял, так ему вообще 4 % Zinsen повесили
Да всё может быть из за того что Eigenkapital маленький. Чем он выше, тем меньше цинзы.
Мы за прошлый дом 5 лет назад тоже получили 3,7 %. Но тогда и проценты были выше
Мы с двумя детьми и кредитом на квартиру живём на меньший доход, чем у вас. Так как я была selbstständig, то мне минимальная выплата ?? ♀️
Ну и нормально, только отпуск не на средиземном море, а на северном. Без работы и траты меньше, на время пока я в декрете отказались от второй машины, ну и так по магазинам за шмотками много не хожу (да и не походишь толком с детьми). Детям много покупаю в секонде или пакеты вещей на ебее, да и на памперсы очень хорошие скидки бывают ?.
У нас частный финансовый Berater, он нам хороший кредит сделал, платим меньше, чем если бы снимали.
Прожить на 1100 реально, но шиковать не будете. Подгузники, еда, салфетки и т.д. придётся по скидкам брать, самые дешёвые (тут сложно регулярно мониторить, где сейчас ангебот, но не более). 400 евро небенкостен уж как то мало ? зависит от энергиаусвайза, если низкий, то можете вполне уложиться. Плюс ежегодно налог (ну окей, он как правило не больше 300 евро), сверху поваляться всякие затраты (упаси Господь начнут перед домом улицу вскрывать, что бы гласфазер проложить — часть вам нужно будет оплачивать). Многое реально от дома зависит, если он в порядке, то затраты не будут большими. При возможной покупке смотрите на состояние крыши, окон и ванных комнат. Это самые дорогие пункты (хотя, если у вас отопление будет через хайцёль, тут вроде тоже пятёрку каждый год отвалить нужно ?). Простите за русификацию немецких слов, я жутко ленивый человек ?
Я сама работаю в строительной фирме, Bauzeichnerin, такие нюансы как крыша и дорога нам известны) но спасибо !!
Потянете. У нас был дом недалеко от мюнхена. С одним дитем потянете. Если конечно постоянно не закупаться в эко маркетах. У вас же еще пособия по малышу будут с германии? У меня 13 лет назад там были хорошие пособия. В общем выходило лколо 2000€.
Я уже посчитала свои пособия на 2 года, как минимум расчитываю сидеть 2 года с ребенком
если дом старый- то ремонт еще тысяч 100-200- начнешь одно, будет сыпаться другое. от стен, окон, дверей и крыши завят и расходы в дальнейшем по отоплению. старый дом- менять проводку (старая проводка часто не выдерживает современную технику. может случится замыкание). менять тркбы на воду- обвчно в старвх домпх металл- там все или в ржавчине или в известняке. менять отопление.часто еще масленный котел менять (если менчть на газ- утилизировать контейнеры на масло). утиль строительного мусора отдельные расходы. аренда строительных лесов для установки окон тоже платишь. и т.д. и т.п.
прожить на 1100 с ребенком. не знаю
у нас только продуктов на 4 человека выходит 500-700 евро. хорошо, продуктов меньше допустим. но нужны подгузы, сплфетки, питание ребенку, одежда. расходы на ясли. садик. и т.д.
Если в дом еще вбухать на ремонт около 100-200 надо будет, то в нашем районе он не будем стоить 260-270 ) за те же 260 можно найти хороший дом где не нужен будет ремонт крыши, печки или еще чего то
у нас за 260 даже двкхкомнатную не найти… поэтому смотрите по вашим реалиям
В этом году построили дом, 1200 кредит и 330 небенкостен
Спасибо!
Да, надо 13% только небенкостен ( маклер, налоги, нотар) уже на руках иметь, и это не первый взнос, это деньги в никуда?♂️ на ремонт мелкий и мебель тоже тысяч 10-20 надо иметь. Мы взяли первую квартиру двушку, чтобы посмотреть как это вообще, иметь собственность в Германии. Через пару лет будем брать побольше, но, наверное точно не дом. Если в доме что соомается то это все самим, а в квартире хоть все скидываются
Небенкостен нам посчитали они или будут или уже войдут в эти 300 000… про это мы в курсе… ремонт тоже не считаем так как там опять же у всех по разному… кто то обои поклеит и сидит довольный а кто то полы и двери меняет… меня больше интересовали затраты на свет, мусор и так далее ...
Небенкостен ни один банк не финансирует, насколько я знаю ?♀️
Финансируют, если нормальная зарплата (как у автора) и цена дома на завышена.
Финансирует, нам даже 2 предложили, их было бы больше, если бы банки финансировали не только в своих районах но и за 100 км примерно.
Знакомые строили дом без первоначального капитала. В подробности не вдавалась. Но они на севере, там дешевле.
Нет строить не вариант. Работаю в строительной компании, знаю расценки, это точно не потянем
Если без Eigenkspital дают, то чем вы будете того же нотара оплачивать? Страховки? Это тысяч 10-15 нужно иметь хотя бы на руках
В эти 300 000 уже входят и Steuer i Notar und Makler… подсчет шел на данный момент (без капитала) это если мы завтра найдем дом и не будет капитала нам при наличии хорошего дома дадут 300 000… вообще я пошла туда узнать светит нам вообще что то? Если да то сколько? Какой свой капитал нужен и так далее… а он высчитал 300 000, к ущивлению с хорошими Zinsen
Что-то так все кучеряво) а комиссию свою они отдельно берут или процент от кредита? Подруге без своего капитала все банки отказали. Может самим лучше идти по банкам?
Нет они от банка ее получат. А зачем? У него программа, он задает туда наши данные и в онлайн режиме смотрит какой банк отвечает на наши запросы и что нам предлогает) намного удобней чем бегать по банкам. К тому как оказалось не все банки дают кредит по всей Германии… это если б я сейчас пошла бы в свой банк, он бы мне 100 % отказал бы, так как дом 100 км от него находится будет, одним словом многие банки смотрят чтоб дом был в их районе… сейчас он дал нам 2 банка, которые предложили хорошие проценты, в принципе мы можем сейчас на прямую идти в этот банк. Мои родители тоже через такого человека брали кредит, остались довольны. Они до того как к нему попали отбегали 3-4 банка, везде был или отказ или огромные %… потом обратились к нему и решили быстро все с нормальными процентами. В прошлом году снова взяли через него кредит, так как первоначально брали только на 10 лет..
Это очень удобно на самом деле. Для нас абсолютно все бесплтано, хорошая консультация, оформлением кредита тоже он заниматся будет. Но самое главное что мы можем сверять %. Те 2 банка которые он нам посоветовал с хорошими % мы врядли обратились бы
Ого, если это всё уже входит, то я такого еще не видела
Послушаю. Мы уже ищем дом. Нам тоже пропускают до 300.
Посчитали 1200 на все.
Тоже боюсь из за этого в декрет уходить.
Хотя через пару лет алименты отпадут, и будет хорошо.
На все это уже с Nebenkostenили чисто кредит? Муж вообще даже на 1000 € боится соглашатся, боится что не потянем. Хочет 800 ?♀️ но это врядли прокатит. У нас замкнутый круг, без детей дадут но потом можем оказаться в по пе, с детьми когда снова выйду работать думаю не дадут уже, Teilzeit-маленькая зарплата ?♀️
Где же такие квартиры или дома взять за 300000, у нас даже двух комнатные так не стоят?? а нам самое меньшее 4 комнатную надо около 600000, а там еще и на ремонт, да мебель новую… короче это жопэ полная....
Ну иногда попадаются такие, за которые я и хватаюсь и потом расстраиваюсь?
А чем больше город и инфраструктура, тем естественно дороже жилье.
Зависит от города
Ну это да, но у нас даже в окрестностях такого нет, а если есть и в каких городах, да деревнях, то там работы нету или ездить за 40км в день меня как-то не вдохновляет… вот и приходится копить, копить и копить
Нее ездить не вариант однозначно. Я сейчас 54 км в одну сторону ездию?♀️ на бензин 300 € месяц отдаю… муж тоже 60 км ездиет, но он на цуге и 140€ отдаёт… если брать, то поближе к месту где проблем с работой нет, иначе потом еще и на дорогу тратится. Да и машину угробить можно.
Простите, я конечно не в Германии. Но считаю свой дом всегда лучше. Мы брали в России ипотеку под 12%. Пока ребенка не было погасили большую часть ипотеки. В целом до 3 лет с ребенком нам хватало 50 тысяч в месяц. Сейчас я вышла на работу. У ребенка начались кружки и т. Д.
К сожелению ваши расценки я не знаю, много ли 50 000 или мало ? ребенка мы планируем давно, да и года идут, максимум можем еще на года 2 отложить эко, но скорее всего эти 2 года уйдут больше на ремонт чем на погашение кредита ?
Ну, квартплата у нас ежемесячно 7500 рублей это электричество+ за квартиру. Это не много… Прием детского врача разовый 1200… Продукты на месяц в среднем 9-12 тысяч( это без хлеба и молока.) Крупы, сахар, масло, мука, мясо. Смесь на 4 дня у нас стоила 800 рублей. Памперсы по акции 900 где то.
Все таки сложно сравнивать))) врачи у нас бесплатные) я знаю сколько мы тратим каждый месяц вплоть до последнего цента, но я совершенно не знаю какие в частном доме есть подводные счета и какие затраты примерно на ребенка. Я даже цену поднузников не знаю?♀️ или сколько их в месяц нужно? на данный момент в месяц на закупку продуктов, расходы на отдых и разные мелочи, вещи и так далее, мы отдаём 700-800 € и это мы еще на широкую ногу живём.
Ну на наши это как раз где то 52 тысячи. И мы так живем с ребенком.
Не обязательно же покупать первое жильё на всю сумму что одобрили ??♀️ купите такой вариант, чтобы вам было нормально жить. Поживете лет 5 потом уже можно подумать что то другое.
Чтобы нормально жить это развалюху придется брать, в таком случае мне кажется больше затрат будет, ремонт возможно замена той же печки и так далее, это вообще не вариант. Для такого случая легче квартиру взять и уже жить в ней до самой пенсии.
Почему не взять квартиру и потом поменять на дом? Мы жили в дуплексе, выплатили некоторую сумму и поменяли на дом. Не вижу ни в чем проблемы. Возможно конечно у нас жильё разное, но я лучше буду за свою квартиру платить, чем аренду дяде отдавать
У нас квартиры дорогие, стоят чуть больше дома… за те же 5 лет мы немного погасим кредит, всего копейки… потом продавать и искать, может закончится неустойкой в банке, не дай бог будут проблемы с новым банком… мои родственики так хотели провернуть, в итоге остались несчем. Есть вариант взять хорошую квартиру 120 км за 160000-180000, но блин, это почти целый дом! А тут квартира с соседями, без участка и в такой глуши, что детей и в садим и в школу за 10 км везти придется.
Вам никто не сможет сколько в месяц расходов на ребёнка. Я, например, памперсы не экономлю и поэтому тратили в два раза больше чем обычно тратят мамы. Также какую мебель вы купите ребёнку, коляску и тд по ценовой категории. Единственное что могу сказать, на еду не много уходит. Одежду каждые месяца три примерно по чуть чуть обновлять надо. Это настолько всё индивидуально. Лучше напишите куда нибудь типа группы на фэйсбуке «наши в Германии». Там намного полезнее будут.
Ну таки затраты как коляска и проче мы не считаем. На это будет отдельно отложено. Интерестно было узнать такие вещи как одежда, питание… то что реально каждый месяц уходит на ребенка
Дешёвые у вас квартиры, однако ? мы себе присмотрели квартирку, тоже 120 км, только продавец за 250' хотела отдавать. Сошлись на 220' ? а дома так вообще от части за бомбовую цену продают ?
Надо загуглить где Оберхаузен находится ?
Я тоже прошла гуглить, где Оберхаузен и Пфорцхайм)))
У нас 2комн. 58 кв.м. 275.000€… 3комн. около 80 кв.м. 390.000
Мы не в Oberhausen ищем, здесь цены бешенные. Хотим в Dortmund, муж там жил и до сих пор там работает, там же живет вся родня… в самом Дортмунде квартиры тоже дорогие, но у нас друг сейчас в деревеньке примерно 6 км от Дортмунда купил квартиру, 120 км за 160 000… квартира в хорошем доме, дом не старый, всего 4 соседа ( раньше было 8 квартир, теперь все квартиры переделали, из 8 зделали 4, квартиры 2 этажные. Они заехали и даже ремонт не делали) все в отлисном состочнии, даже кухня в эти 160 входила