мат капитал и гашение ипотеки

Девочки, всем привет! Вопрос юридический по поводу мат капитала.
5 лет назад брали однушку в ипотеку, ипотеку ещё платить 5 лет. В этом году гасили часть ипотеки мат капиталом. У натариуса писали бумагу, что после выплаты всей ипотеки обязуемся выделить доли детям в этой квартире. Спрашивали сможем ли продать квартиру если что, натариус нас не верно проинформировал, сказал что сможем, только детям нужно будет продолжить на счета по 100 с копейками тысяч (какой-то процент высчитал, от продажи квартиры, наверное). Параллельно мы ещё строим дом, этой осенью планируем въехать. Хотели через опеку выделить доли детям в этом доме, а квартиру нам нужно отдать (переоформить) на маму (скажем так… по семейным обстоятельствам, так надо). А теперь выясняется, что так сделать нельзя, только если бы мы купили уже готовый дом. Может кто-то подскажет что можно принять? или где можно проконсультироваться онлайн?