Нам понравился земельный участок и по цене устроил, но он в аренде. Мы согласились на то, что арендаторы нам передадут права и обязанности аренды земельного участка. Но за n сумму.
Так вот, при условии если на участке мы построим что-то (например фундамент- незавершонное строительство). Могут ли нам отказать в регистрации этой собственности. Каковы в дальнейшем риски при оформлении в собственность нашей постройки и самого земельного участка в этом случае?
Ведь, если нам не оформят в собственность зем. участок и постройку, то получается, что деньги мы просто выкинем на ветер. Ведь по закону за передачу прав и обязанностей аренды деньги не платят, так как это не купля продажа.
потому что арендаторам, тоже не хочется просто так отказываться от земли. А арендодатель -это государство.
вот что беременность делает с людьми) я гос.регистратор) всем этим до декрета занималась) а ничего не помню уже))
ээээх… ну вот!!!
у вас сложность в чем? что земля не в собственности будет? а незавершенку хотите зарегистрировать ?
да, вот именно. боимся, что нам не зарегистрируют в собственность эту незавершенку.
если хотите я щас освежу знания) закон гляну и отвечу вам на вопрос! главное мне скажите кто собственник земли и кто арендатор! и для чего земля? ижс?
Сбвственник земли государство. Она арендаторам досталась безплатно (не с торгов). А мы 3-е лицо, которым они должны передать право и обязанности аренды. Но заплатить им деньги, так как просто так они нам не отдадут.
составляете договор переуступки права аренды! все нюансы там прописываете! если земля для ижс — строите там дом!
на основании ст.25 122 фз — регистрируете право собственности на незавершенку.
а от вас арендаторы денег требуют за переуступку?
да требуют.иначе ни как.
только вот деньги незнай как оформить, что бы в будущем если что, это имело юридическую силу.
дак им по сути за что требовать деньги — то??) навариться просто хотят?
получается, за то что они согласились нам передать аренду.
не много требуют то хоть?
300 тыщ
ого! вам не проще др.зем.уч.арендовать??
даже незнаю… если бы рисков не было, то можно было бы и рискнуть конечно.
у нас выкупают зем.участки за такие суммы! а тут просто по их прихоти! ни за что можно сказать!!! кучеряво им))
Юля, а можно добавить вас в друзья, у меня к вам несколько вопросов есть, потому что хотим взять землю в аренду, заявление написала, скоро будет известен результат, а проконсультироваться и не с кем.
1.а могу ли я арендовать 2 участок одновременно? потому что маловероятно что дадут тот участок
2.дадут ли участок, на котором 3 электростолба?
Жанна, напишите, что решилось с вашим участком?
Мы решили сделать так...
Поставили свой фундамент, на участке будущих продавцов. Они оформляют этот фундамент, как незавершенное строительство в собственность, затем оформляют земельный участок в собственность, а после этого мы у них по договору купли продажи покупаем, за договоренную сумму.
Конечно это все рискованно и мало ли какие могут быть форс мажорные обстоятельства, но тем не менее мы пошли на это.
Никаких документов мы не составляли, так как все равно они не будут иметь никакой юридической силы в случае чего.На честное слово пошли, как говориться.
спасибо