Помогите советом, пожалуйста, как самостоятельно продать квартиру❓
Какая последовательность действий должна быть?
Я в растерянности...
Пс: фотка с отпуска,
Для подруг: только сегодня вернулись в Москву ?
Кто продавал квартиру без риэлтора?
Комментарии
Актуальные посты
Если мне не изменяет память:
1. Проверяешь на наличие задолженностей и берёшь справку в мфц об отсутствии их.
2. Идёшь к нотариусу: основание права собственности и паспорта (копии) покупателя-продавца. Если есть супруг/ супруга-и собственность совместная-делаешь нотариальное согласие на продажу.
3. Нотариус готовит договор.
4 закладываете деньги в ячейку/ переводите на счёт с условием снятия: предъявление документа, удостоверяющего переход права собственности — регистрация в росреестре.
5. Покупатель документы на регистрацию. По факту около 7-10 дней, если не изменяет память.
6. Вместе или покупатель только, приходит за деньгами.
А вообще, я бы посла к нотариусу, который будет оформлять сделку, имманентно расспросила. Чисто теоретически нотариальное оформление не обязательно, и вы можете сами договор составить, но через нотариуса надежнее.
Спасибо ? ?
Ну и ещё особенности, если долевое имущество, ипотека и то. Но это особенности, а общая схема всегда одинакова. Если надёжный покупатель, то и зачем Риэлтор. Особой роди не сыграет. Единственное что, они могут заниматься регистрацией в Росреестра, а физикам- через мышц, кажется, а это дней 10. Но не критично.
Да, мы не то чтобы торопимся и покупатели — наши знакомые?
Ну и без проблем тогда. Момент перехода права собственности- день регистрации права в росреестре. Остальное- ваши договоренности по оплате и договор у нотариуса.
Самое главное не напороться на мошенников, а остальное фигня. Ищите того, кто хочет купить, составляете договор купли-продажи продажи, обязательно прописываете как и когда будет передача средств. Ну еще важные как вам кажется тонкости.
Привет! Мы продавали ) но у нас покупатель был с наличкой, если какая-нибудь ипотека, это сложнее, я тогда не подскажу ) на самом деле с вас нужны: 1. История квартиры ( копии документов, оригиналы никому не давайте )
2. Справки от собственника из психо и невро диспансеров
3. Размещаешь объяву на циане
4. Устраиваешь показы
5. Если кто то согласен -берёте залог в размере вам удобном.
6. Начинаете составлять договор. Его готовить сторона покупателя. Внимательно читайте все пункты, не стесняйтесь корректировать, что вам не нравится.
7. Затем определяетесь, как будете осуществлять сделку -через банковскую ячейку ( геморрройнее ) или через аккредитив.
8. В день сделки мы подавали все доки в мфц и не пользовались услугами нотариуса -сегодня это лишнее, через мфц удобнее.
9. Когда документы готовы -идёте в банк получаете деньги, отдаёте документы новым хозяевам
10. К этому времени у вас должен быть составлен акт передачи квартиры, идёте в квартиру, они ее принимают, подписывают акт, вы передаёте ключи. Все
П.с. Все расходы по оформлению сделки Несет покупатель
Спасибо ? очень все понятно написали❤️
Я тоже сама захотела продать, меня риэлторы одолели, правда ..
Но я хочу продажа и сразу покупка ( чтоб налог не платить) поэтому без риэлтора никуда
Мы решили оплатить налог, вроде можно налог с прибыли, у нас мене 3х лет в собственности. А так как разница между покупкой и продажей — небольшая, то и сумма налога нас в принципе устраивает
Моя тоже меньше 3лет, поэтому что бы не платить 13%, блин, это много, сразу за эту сумму покупать будем! главное не упусти справки псих/нерво диспансера — это важно
Спасибо ? удачи тебе в продаже и покупке ?
Я тоже продовала, если без реелтора, вы задолбаетесь отвечать на телефон, как правило звонят как раз риелторы. Но если есть покупатель, то реелтор не нужен, юрист ОБЯЗАТЕЛЬНО нужен, договор оформит и сделку проведет.
Спасибо, как раз есть покупатель??❤️
Какое совпадение?я как раз тоже начала заниматься продажей квартиры ))) только я предпочла к риелтору обратится) уж очень боюсь на мошенников нарваться
У нас просто покупатели — наши знакомые, и не они, и не мы не хотим переплачивать 100тр?
Мы продавали буквально пару месяцев назад.
Ну что:
1) размещаешь объявление о продаже: циан, авито, яндекс Недвижимость, из рук в руки и тп
2) ждёшь звонка/ устраиваешь просмотр
3) если кто-то согласен, то должен оставить задаток 30-50к. При этом пишется договор задатка или предварительный договор купли/продажи. Образцы в интернете.
4) у покупательницы была ипотека. Мы составили договор (в интернете куча драфтов) и согласовывали. После подписания дкп и переоформления квартиры тебе приходят деньги на счёт (есть вариант с ячейкой, но мы не хотели возиться с наличкой).
5) тадааааам!
Спасибо ? у нас тоже у покупателей ипотека, вы к нотариусу обращались?
К нотариусу нужно если больше 4 собственников вроде. Мы только предоставляли нужные бумажки по требованию банка и все
Мы продавали. Но у нас новостройка не сданная, в группе вк Девушка хотела купить ей и продали. А до этого к риелтору обращались. 3 месяца мурыжила нас… а по поводу экономии-они свою сумму накладывают на вашу( если вы за 3 хотите, они 3200 закладывают ) вы из своих не платите, платит покупатель
А нам прямо назвали 100тр?
Ну так они эти 100 просто в сумму внесут ))) нам 150 говорили. Продавали за 2850 и они сверху свои 150
Это хорошо, но покупатели — это наши знакомые, ну и они тоже не будут переплачивать ? замкнутый круг)
Ну тогда вообще проблем нет. Подготавливаете все бумаги и в мфц)
Сначала в банк доки, они одобряют объект, дают согласие и потом в мфц на переоформление
Спасибо большое ☺️
продавала, главное -покупателя найти, а остальное легко.
Есть покупатель, но в ипотеку
вы процедуру покупки в ипотеку знаете?
Не сталкивалась с таким, к сожалению не знаю
там опасность в том, что вы берете задаток, оформляете его распиской по форме банка, потом оформляете регистрацию перехода прав собственности, это не менее 2 недель, у этому моменту все должны быть выписаны из квартиры, и получается, что вы уже не собственник и вот только спустя 2 недели вы звбираете доки из росреестра и с ними и уже новыми хозяевами едете в банк получать остальные деньги. То есть перво наперво вам надо убедиться, что ипотеку одобрили, а все остальное на обычном доверии.
Спасибо, буду знать?
Лучше через риэлтора. 1. Он сам найдет покупателя. 2. Он подготовит все документы. 3. С вас только справки какие будут нужны и присутствие на сделке.
Я квартиру не продавала, но не смогла пройти мимо фото) ❤️❤️❤️??
Спасибо ? ❤️
Почему не хотите через риэлтора?
Хочу сама разобраться в вопросе, это мне и опыт, и экономия денежных средств ?