Соседи и потолок

У соседей снизу капает с потолка в санузле. Приходил сантехник, у нас все сухо. Вроде ушёл по другим квартирам. Сейчас Новый тезис — нужно разбирать весь ремонт у нас и смотреть перекрытия. Откуда капает. На вопрос, что может капать из другой квартиры, например, другие соседи… неопределённо мычит. Говорит «идите вниз». Вопрос- куда его послать и может есть способ минимизоровать ущерб или как-то подстраховаться. Сосед снизу весной всегда «обостряется». А тут даже краны перекрыты., часто никого нет… может кто попадал. Кстати, «капает»- по словам сантехника — это преувеличение. Воду он не перекрывал, хотя Тсж звонили и орали, что водц перерыли, приезжайте быстрее