Долевое строительство и ипотека!!! НУжны советы!

У нас с мужем есть своя квартира – небольшая двушка. Но что-то нам становится в ней тесновато, к тому же планируем через пару лет второго малыша… Вот задумались о расширении. Придумали такой план: Мы берем в ипотеку хорошую трехкомнатную квартиру в стоящемся доме (долевое строительство). Это дешевле, а мы не торопимся. Когда дом построят – не торопясь делаем  в квартире ремонт. Итого уйдет года 2, когда придется подзатянуть поясок, чтобы платить ипотеку. Зато потом – мы переезжаем в новую квартиру, а старую сдаем и с этих денег платим ипотеку!

Так вот, план я придумала, но сомневаюсь – насколько он реален? Дадут ли ипотеку, если уже есть жилье? Какие еще проблемы могут возникнуть? К чему надо быть готовыми?

Очень интересует ваш личный опыт! Может кто-то так делал? Буду рада всем советам!


Комментарии

Пожалуйста, будьте вежливы и доброжелательны к другим мамам и соблюдайте
правила сообщества
Пожаловаться
Евгения
Хороший план, главное найти надежного застройщика что б не кинул, и конечно быть счастливыми обладателями первоначального взноса (без него ни как), а в остальном отличный план!!!
Пожаловаться
Полина Павловна
Спасибо! Вот копим теперь на первоначалку)))
Пожаловаться
Анастасия
Если быть дольщиком, то обратите внимание какие банки могут дать ипотеку. Если там участвкет программа от сбер банка, то дом точно сдастся в срок. Сбер банк не работает с сомнительными фирмами. Адреса домов можно прям на сайте скачать)))) А план отличный!!!! 
Пожаловаться
Полина Павловна
Спасибо! Вот копим теперь на первоначалку)))
Пожаловаться
Оленька
если вы квартиру будете брать в ипотеку банк тоже не дурак если прогорите вы банк тоже прогорит  поэтому есть у них  условие при котором они дают ипотеку в строящемся доме… дом должен быть построен на 30% как минимум если эти услолвия соблюдены и других нюансов нет до ипотеку одобрят… а есть у вас уже квартира или нет это уже не имеет значение...
  конечно лучше брать у надежных  строительных компаний...
  знакомые брали квартиру в строящемся доме остались довольны брали трешку за 4.5  в построенном доме эта же трешка потом стоила 6.5… брали под черновую отделку ремонт делали сами
Пожаловаться
Елена
Я тут наткнулась на вашу темку!!! Хочу посоветовать одну единственную фирму в Казани, которая идеальна во всех отношения.И она является пожалуй одной единственной, которая изначально  регистрирует  вашу квартиру в рег.палате, а это гарантия, что вы единственный собственник.Мы тоже взяли еще одну квартирку, рассмотрели столько строительных фирм.И еще, у нас у мужа друг работает в УБЭП по  строительству, он нам посоветовал))))))))) 
Пожаловаться
Аримьли
Елена а что за фирма, если не секрет?
Пожаловаться
Елена
Ой, забыла написать Унистрой!!!
Пожаловаться
Светлана Ведищева
если вы не являетесь хозяевами двушки то дадут и под залог жилья тоже но это опасней
Пожаловаться
Под залог двушки вероятно дадут. Но недострой — это кот в мешке. Знакомый брал ипотеку в недострое, метался между 2 вариантами. Выбрал. Купил. В квартиру вьехал, сделал ремонт, прожил 3 года, продал… а второй вариант все еще не сдан!!! Хотя на этапе выбора оба варианта были равноценными)))
Пожаловаться
Полина Павловна
Знаю, у меня у самой подруга так пятый год квартиру ждет. но это же от фирмы зависит. Есть у нас в городе пара хороших фирм, с гарантией!
Пожаловаться
У любых фирм есть куча факторов (подрядчиков, субподрядчиков, низкоползающих подрядчиков), которых не реально контролировать. Повезет — все будет ОК. Не повезет — и компания — банкрот. Все операции совершаются за счет кредитного финансирования. А тут не угадаешь. Плюсовая репутация — это конечно хорошо, но рушится все за пару месяцев.
Пожаловаться
Полина Павловна
Страшно конечно! Но будем думать!
Пожаловаться
Думайте… но я б рискнула))))
Пожаловаться
Kristik
А почему не дадут? Тем более если вы в залог эту двушку отдадите, наоборот, с удовольствием дадут!
Пожаловаться
Полина Павловна
Ну я просто не сталкивалась, кто их там знает)) Но успокоили, спасибо!
Пожаловаться
ЛиЛу
ну, банкам без разницы, есть у вас жилье или нет. Основная проблема — на мой взгляд — сроки долевого строительства — а вы уверены в подрядчике, ведь сейчас столько обманутых дольщиков, так что это самый опасный момент вашего плана, не лучше ли тогда уже вторичку купить
Пожаловаться
Полина Павловна
Я знаю, тоже побаиваюсь, но вроде есть у нас в городе несколько серьезных фирм, кто не обманывает. А со вторичкой связываться не хочу больше — ремонт дороже обойдется, ну и сама квартира естествено тоже!
Пожаловаться
ЛиЛу
просто как мне рассказывали, многие застройщики сначала репутацию делают, а потом «делают» вкладчиков. По крайней мере, я не рискну с ними связываться, даже при большом желании иметь свое жилье 
Пожаловаться
Полина Павловна
А вот если я работаю маленьким специалистом в большой компании, у этой компании есть банк, этот банк дает ипотеку под строительство дома… Ну своих то не кинут? Хотя хз...
Пожаловаться
ЛиЛу
Хочется верить, хотя по нашим волчьим временам )))) Надо, конечно, быть оптимистами, так что удачи вам. 
Пожаловаться
Полина Павловна
Спасибо! Будем думать!!
Пожаловаться
Кристина
послушаю) тоже интересно.